每经编辑 李泽东
7月31日，A股三大指数集体高开，随后快速走高，上证综指站上3300点，为5月22日以来首次。
截至午间收盘，上证指数开盘报3296.58点，上涨0.63%；深证成指报11215.11点，上涨1.03%；创业板指报2243.04点，上涨1.06%。
板块方面，房地产、汽车整车、手机游戏、证券等板块涨幅居前，大基建概念活跃，医疗器械概念股调整。
房地产开发领涨，华远地产、中南建设、荣盛发展等10股涨停，行业龙头万科、保利发展、绿地控股股价也小幅上涨。
此外，7月31日，港股开盘指数大幅高开，截至发稿，恒生指数涨1.51%，恒生科技指数涨3.22%。
港股内房股一路狂飙，截至发稿，天誉置业涨31.25%，富力地产、佳兆业集团涨约20%。
“适时调整优化房地产政策”！北京、广州、深圳表态
消息面上，据今日（7月31日）的最新消息，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知。其中指出，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。
此前，继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”及住建部表态进一步落实好各项政策措施后，一线城市密集表态，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
7月30日，深圳市住房建设局表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
每日经济新闻 资料图
同日，媒体援引广州市住建局工作人员回应称，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。
此前一天，北京市住建委表示，将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
易居研究院研究总监严跃进认为，北京、深圳和广州的陆续表态，本身就体现了政策放松的信号。各地的表述都很相似，尤其都提及了一句话“结合各地实际”，我们认为但凡市场交易有疲软的地方，都是后续政策会宽松的领域。尤其是在降低购房门槛、贷款成本和税费成本等方面，将是一线城市持续放松的重点内容。
今年上半年，各地出台房地产调控政策累计约380次
另据经济日报31日报道，据不完全统计，今年上半年，各地因城施策，陆续出台房地产调控政策累计约380次。
中指研究院数据显示，全国已有超40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。随着6月20日中国人民银行下调5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下调房贷利率的预期仍在。今年以来，洛阳、青岛等10余个城市通过优化二套房认定标准、降低首付比例等方式放松了信贷政策，以期带动房地产市场向上健康发展。6月初，青岛降低非限购区域首付比例，居民置业情绪回暖、市场活跃度提升。热点城市非核心区的限制性政策或进一步放开。
从住房公积金政策来看，与此前公积金提取存在一定局限性相比，今年以来已有超百个地方出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策，通过盘活公积金进一步支持刚性和改善性住房需求释放。
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分析师：融资应更多向资金面稳健的优质房企和民营房企倾斜
据新华社7月27日报道，近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
标普信评报告认为，当前房地产行业复苏的瓶颈在于需求不足，需求的回暖更多取决于经济、人均收入水平和居民对未来预期的改善。“只有当居民的就业和收入能够对购房起到实质性支撑作用，纾困政策才能真正起效。”
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。“除了各种政策不断推动楼市回稳向好外，还需要形成良好的市场预期，助推住房刚性需求和改善性需求释放。
目前，资本市场多家房地产企业面临退市，未来房企融资环境如何持续改善？诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，从供给侧来看，需继续加大房企融资支持力度，落实“三支箭”支持措施。“融资应更多向资金面稳健的优质房企和民营房企倾斜。”
中指研究院常务副院长黄瑜建议，继续加大支持上市房企股权融资，加快审批力度；以“央地合作”增信方式支持民营房企发债融资要扩容扩围，在更多城市推进，让更多的民营房企受益，同时加大支持上市房企并购重组。
每日经济新闻综合新华社、经济日报、中国政府网
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